Grundstück
teilen.

Rechtlich teilen lässt sich grundsätzlich jedes Grundstück – entscheidend ist, was mit den neuen Flurstücken geschehen soll. Soll eine Teilfläche bebaut werden, muss sie nach der Teilung den baurechtlichen Anforderungen genügen: Festsetzungen des Bebauungsplans oder Einfügen in die Umgebung (§ 34 BauGB), Abstandsflächen der Bauordnung NRW, gesicherte Erschließung und gegebenenfalls bestehende Baulasten.

Eine eigene behördliche Teilungsgenehmigung gibt es in Nordrhein-Westfalen nicht mehr. Das heißt aber nicht, dass jede Teilung sinnvoll ist: Durch die Teilung dürfen keine baurechtswidrigen Zustände entstehen – etwa ein Gebäude, das die Abstandsflächen zur neuen Grenze nicht mehr einhält.

Die örtliche Vermessung kann in der Regel innerhalb einiger Wochen nach Beauftragung stattfinden. Bis zur Übernahme in das Liegenschaftskataster – erst dann existiert das neue Flurstück amtlich – vergehen je nach Bearbeitungsstand des Katasteramts üblicherweise weitere Wochen bis Monate.

Die Gebühren der Teilungsvermessung sind in NRW landesweit einheitlich in der Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung (VermWertKostO NRW) geregelt – sie sind also bei jedem ÖbVI und bei der Katasterbehörde gleich. Die Höhe richtet sich vor allem nach dem Bodenwert und der Anzahl der neuen Grenzpunkte.

Häufiger Anlass einer Teilung ist der Verkauf einer Teilfläche. Der notarielle Kaufvertrag kann bereits geschlossen werden, bevor die Vermessung abgeschlossen ist – er bezieht sich dann auf die „noch zu vermessende Teilfläche“, die in einem Plan dargestellt wird.

Die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch setzt allerdings voraus, dass das neue Flurstück im Liegenschaftskataster entstanden ist. Ist das Grundstück mit einer Grundschuld oder Hypothek belastet, muss die Bank die verkaufte Teilfläche zudem aus der Haftung entlassen (Pfandfreigabe). Wer früh mit der Vermessung beginnt, vermeidet Wartezeiten zwischen Notartermin und Eigentumsübergang.