Kataster-
vermessung.

Bei einer Teilungsvermessung wird ein Grundstück in zwei oder mehr rechtlich selbständige Flurstücke zerlegt. Sie ist die Voraussetzung dafür, dass eine Teilfläche verkauft, vererbt, mit einem Erbbaurecht belegt oder separat bebaut werden kann – denn nur ein im Liegenschaftskataster geführtes Flurstück kann im Grundbuch als eigenes Grundstück gebucht werden.

Der Ablauf: Nach Ihrer Beauftragung werten wir die Unterlagen des Liegenschaftskatasters aus, vermessen die neue Grenze vor Ort und laden alle Beteiligten zum Grenztermin. Die neuen Grenzpunkte werden abgemarkt, die Ergebnisse beim Katasteramt eingereicht und nach der Übernahme in das Liegenschaftskataster entstehen die neuen Flurstücke.

Jedes neu errichtete Gebäude und jede Veränderung des Gebäudegrundrisses (z. B. ein Anbau) muss in Nordrhein-Westfalen amtlich eingemessen und in das Liegenschaftskataster übernommen werden. Diese Einmessungspflicht ergibt sich aus dem Vermessungs- und Katastergesetz NRW und liegt in der Verantwortung der Eigentümerinnen und Eigentümer.

Wir messen Ihr Gebäude lagegenau ein und reichen die Unterlagen beim zuständigen Katasteramt ein. Damit ist Ihr Gebäude korrekt in der Liegenschaftskarte dargestellt – wichtig u. a. für Beleihungen, Verkauf und spätere Bauvorhaben. Die Einmessung ist einmalig erforderlich und mit der Übernahme in das Kataster abgeschlossen.

Bei einer Grenzvermessung werden bestehende Grundstücksgrenzen auf Grundlage des Liegenschaftskatasters amtlich bestimmt und auf Wunsch dauerhaft abgemarkt – etwa mit Grenzsteinen, Meißelzeichen oder Grenzbolzen.

Eine Grenzvermessung ist sinnvoll, wenn Sie an der Grenze bauen, einen Zaun oder eine Mauer errichten möchten oder Unsicherheit über den genauen Grenzverlauf besteht. Das Ergebnis ist rechtsverbindlich und schafft dauerhafte Klarheit zwischen den Nachbarn.

Die Grenzanzeige ist die schnelle und kostengünstige Alternative zur förmlichen Grenzvermessung: Wir ermitteln den Grenzverlauf anhand der Katasterunterlagen und machen ihn vor Ort sichtbar, ohne dass ein Grenztermin stattfindet oder neue Grenzmarken gesetzt werden.

Sie eignet sich z. B. zur Orientierung vor einer Heckenpflanzung, einem Zaunbau oder einem Grundstückskauf. Wichtig: Die Grenzanzeige hat keine rechtsverbindliche Wirkung – dafür ist eine Grenzvermessung mit Grenztermin erforderlich.

Grenzsteine verschwinden im Laufe der Zeit – durch Bauarbeiten, Bewuchs oder schlicht durch Beschädigung. Bei der Grenzwiederherstellung werden nicht mehr auffindbare oder zerstörte Grenzpunkte anhand der amtlichen Katasternachweise wieder in die Örtlichkeit übertragen und neu abgemarkt.

Wie bei jeder Katastervermessung werden die betroffenen Nachbarn zum Grenztermin geladen und das Ergebnis in einer Grenzniederschrift dokumentiert. So ist der wiederhergestellte Grenzpunkt für alle Beteiligten verbindlich.

Ist der Verlauf einer Grundstücksgrenze strittig oder widersprüchlich dokumentiert, untersuchen wir als unabhängige Sachverständige die vorhandenen Katasternachweise, historischen Vermessungsunterlagen und die örtliche Situation.

Das Grenzgutachten stellt nachvollziehbar dar, wo die Grenze nach den amtlichen Nachweisen verläuft. Es dient als Grundlage für eine gütliche Einigung zwischen Nachbarn oder als sachverständige Stellungnahme in gerichtlichen Verfahren.

Nach Abschluss einer Straßenbaumaßnahme werden die endgültig hergestellten Verkehrsflächen amtlich erfasst und die neuen Grenzen zwischen öffentlicher Fläche und Anliegergrundstücken bestimmt.

Die Straßenschlussvermessung schafft die katastertechnische Grundlage für die Eigentumsübertragung der Verkehrsflächen und für die Abrechnung der Baumaßnahme. Auftraggeber sind in der Regel Kommunen, Straßenbaulastträger oder Erschließungsträger.

Die Umlegung ist ein Bodenordnungsverfahren nach dem Baugesetzbuch: Grundstücke in einem Gebiet werden so neu geordnet, dass nach Lage, Form und Größe zweckmäßig gestaltete, erschlossene und bebaubare Grundstücke entstehen.

Wir unterstützen Gemeinden und Umlegungsausschüsse bei der vermessungstechnischen Durchführung – von der Bestandserfassung über die Neuverteilung bis zur Abmarkung und Übernahme der neuen Grenzen in das Liegenschaftskataster.